We willen zorgen voor voldoende goede, betaalbare woningen in gedifferentieerde wijken. We sturen op instroming waar nodig en zorgen voor een eigentijds aanbiedingsproces.

Er is nog steeds grote woningnood. Starters op de woningmarkt, uitstromers, doorstromers, spoedzoekers en bijzondere doelgroepen (mensen met specifieke woon- en zorgbehoeften) concurreren met elkaar. De woondeals vormen de basis voor de volkshuisvestelijke opgave. Per gemeente pakken we een eerlijk deel van de regionale opgave op. Hoewel we nog voldoende ruimte hebben om onze investeringen door te zetten, zetten stijgende bouwkosten, inflatie en rente dit wel onder druk.

Door de kostenstijgingen trekken commerciële partijen zich terug. Dat biedt kansen voor ons om in het middeldure huursegment projecten en grond aan te kopen. Maar we zien ook dat tal van ontwikkelingen lastig of niet van de grond komen. Onze ambitie blijft echter groot. We versnellen in nieuwbouw in vergelijking met de afgelopen jaren. We hebben veel projecten in voorbereiding en ontwikkeling.

Een belangrijk aandachtspunt in 2024 is het huisvesten van bijzondere doelgroepen. We verwachten in dit jaar en in 2025 een groot aantal statushouders te huisvesten. Ook hebben we aandacht voor (alternatieve) huisvesting van bijzondere doelgroepen en de instroom daarvan in de wijken.

Hoe leveren we in 2024 aan deze opgaven een bijdrage?

We verwachten 464 woningen op te leveren, inclusief 232 flexwoningen. We hebben 319 woningen in uitvoering. Het jaardoel van de wensportefeuille is om minimaal 250 woningen in verschillende huurprijsklassen aan de voorraad toe te voegen. Daar zitten we dus ruim boven.

Ondanks de druk op de woningmarkt zetten we ons in om de gemiddelde inschrijfduur bij toewijzing en de gemiddelde zoektijd niet verder te laten oplopen. We streven naar een gemiddelde inschrijftijd bij toewijzing van maximaal 6,5 jaar en een gemiddelde zoektijd van maximaal drie jaar.

De laatste jaren zagen we een toename van het aantal verhuringen met voorrang voor bijzondere doelgroepen. Deze doelgroepen wonen daardoor in sommige complexen, buurten en wijken geconcentreerd bij elkaar. Een gevolg hiervan is dat het evenwicht in en de veerkracht van een wijk vermindert. Daarom wijzen we maximaal 25% van de sociale verhuringen met voorrang toe aan bijzondere doelgroepen.

We formuleren een maatstaf voor de technische kwaliteit van een woning. Ons doel is een uniforme kwaliteit bieden over alle vestigingen op het gebied van reparatie- en mutatieonderhoud. We brengen in beeld wat de staat van de verschillende elementen aan de binnenkant van onze woningen is. Per element bepalen we of het voldoet aan de basiskwaliteit, of dat het gerepareerd of vervangen moet worden.