De wijk is voor alle bewoners een fijne plek om goed te wonen. Ook of juist voor bewoners die wat meer kwetsbaar zijn dan andere bewoners is een fijne woonplek erg van belang.

De bevolking in ons werkgebied vergrijst: meer ouderen, die bovendien steeds ouder worden. Vroeg of laat krijgen zij te maken met mobiliteitsbeperkingen, specifieke zorgvragen of aandoeningen als dementie. De verdubbeling van de zorgvraag de komende tien jaar in de ouderenzorg gaat naar verwachting gepaard met een afname van personele capaciteit van 30%. Ouderen blijven daardoor zo lang mogelijk zelfstandig thuis in de wijk wonen. Eenzaamheid en niet meer mee kunnen doen met de samenleving liggen op de loer. De wijkgemeenschap en het informele zorgnetwerk moet een deel van de traditionele zorg vervangen. En om de professionele zorg efficiënt te houden, is clustering noodzakelijk.

Ook hebben we te maken met een groeiende instroom van mensen die vragen om zorg en/of begeleiding, zoals mensen die uitstromen uit de GGZ, maatschappelijke opvang, beschermd wonen en statushouders. Vaak gaat dat goed, maar soms leidt het tot spanningen in de wijk in het geval van onbegrepen gedrag, overlast, verwaarlozing en weigering van zorg. We zien deze groep groeien.

We zijn volop in gesprek met allerlei zorgpartijen en gemeentes over de ontwikkelingen op het gebied van wonen en zorg, en wat voor ons en onze bewoners betekent. We onderscheiden voor onszelf een vastgoedrol en een dienstverleningsrol op het thema wonen en zorg.

Wat staat er in 2024 op de planning?

De vraag naar nieuwe woonconcepten neemt toe. Vanuit onze vastgoedrol zien we vooral in geclusterd wonen een toekomstbestendig concept. We voegen tot 2030 500 geclusterde woningen (met levensloopgeschikte of verzorg wonen-kwaliteit) toe aan de voorraad en vullen dat per stad concreet in.

Om de samenredzaamheid van bewoners te stimuleren en begeleiden, zetten we in op community building en het stimuleren van ontmoeting in de directe woonomgeving. Om met een zware zorgvraag thuis te kunnen blijven wonen, is het nodig dat de buurt bijdraagt.

Momenteel is 16% van de woningvoorraad geschikt voor bewoning door ouderen die zorg aan huis nodig hebben. We maken de beweging naar 20%. In Breda geven we voor de wijken Tuinzigt, Heuvel en Hoge Vucht in samenwerking met de gemeente, Laurentius, WonenBreburg, Surplus en Thebe de dienstverlening rondom Langer thuis vorm. In Etten-Leur starten we met de gemeente, Avoord en Surplus met vier pilots verpleegzorg thuis (VPT) in Controfort, Oderkerkpark/Van Kuijckflat, Valpoort en Dreef/Schaapskooi. In de Pastorie in Nispen (gemeente Roosendaal) ontwikkelen we met de gemeente en TWB een woonconcept voor ouderen met een zorgvraag en voor bewoners zonder zorgvraag. In Watermolen starten we met onze partners een pilot VPT.

In Breda starten we samen met Surplus en Thebe een pilot met een nieuw woonzorgconcept in Heksenwiel, Hoge Vucht en Brabantpark. We zetten de woonvoorziening gemengd wonen Gageldonk om van een regionale naar een lokale voorziening. We starten de voorziening Skaeve Huse op en experimenteren met nieuwe vormen van samenwerking in onder andere het bewonersinitiatief Middellaan. In nieuwbouw onderzoeken we de mogelijkheid voor gemengd wonen. Gebouw C en de flexwoningen zijn gericht op het huisvesten van spoedzoekers en/of statushouders en/of uitstroom maatschappelijke opvang en beschermd wonen. We maken de invulling van het sociaal beheer, de individuele begeleiding en community building concreet. Met de start van de ontwikkeling van drie flexwoninglocaties leveren we een grote bijdrage aan de huisvesting van statushouders (maximaal 1/3 van de woningen) en bijzondere doelgroepen (maximaal 1/6 van de woningen). Uitoord is specifiek gericht mensen met een autisme spectrumstoornis die zelfstandig kunnen wonen.

In Etten-Leur spannen we ons onder de noemer Samen leven in de wijk samen met de gemeente en GGZ Breburg in om de sociale inclusie in de wijken van Etten-Leur blijvend te bevorderen.

In Roosendaal onderzoeken we de mogelijkheden voor gemengd wonen in de nieuwbouw. We experimenteren met gemengd wonen in de Beneluxflat om zo lang mogelijk zelfstandig wonen mogelijk te maken.