We streven ernaar dat iedereen zijn woonlasten de baas is.

De afgelopen jaren hebben we door beperkte huurverhogingen, -bevriezing en -verlaging de woonquotes van onze huurders gemiddeld met procenten zien dalen. Dan nog leeft één op de vijf huishoudens in een corporatiewoning in armoede. In wijken met veel huurwoningen is dit zelfs één op vier. Enerzijds lijken de meeste Nederlandse huishoudens door de loonstijgingen, de verhoging van de bijstand en de verhoging van het minimumloon meer te besteden hebben dan in 2023. Anderzijds krijgen huurders te maken met stijgende kosten voor levensonderhoud door inflatie en naar verwachting hoge energieprijzen.

Betaalbaar wonen is en blijft onze kerntaal en prioriteit. We dragen bij door de huurprijzen van sociale woningen betaalbaar te houden en de jaarlijkse huurprijsaanpassing te matigen. We bieden ondersteuning bij (het voorkomen van) huurachterstanden en het minimaliseren van huisuitzettingen.

Wat gaan we in 2024 doen?

We hebben ervaring opgedaan met het experiment tweehurenbeleid in Etten-Leur en evalueren dit. Hierbij passen we de huurprijs aan afhankelijk van het inkomen van de huurder. Bij positieve evaluatie voeren we dit ook in Breda en Roosendaal in.

We herijken ons huurprijsbeleid waarbij we ons onder andere baseren op een integrale woonlastenbenadering. Dat betekent dat we woningen met lage energielasten anders kunnen beprijzen.

We optimaliseren de streefhuren voor DAEB en niet-DAEB binnen ons beleid. De goedkope huurklasse hogen we op naar € 575,03. Het aantal woningen met een huurprijs tot € 575,03 blijft in 2024 behouden.

We sturen op het doorbreken van een eenzijdige instroom in de wijken Hoge Vucht in Breda, en Kalsdonk en Westrand in Roosendaal om tot meer evenwichtige en gedifferentieerde wijken te komen.

Voor onze huurprijsaanpassing hanteren we de afspraken zoals vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken: de gemiddelde loonsomstijging minus 0,5%. Bij de niet-DAEB woningen hanteren we maximaal de gemiddelde loonsomstijging plus 1%.

We voorkomen betalingsproblemen door beter in- en extern samen te werken. We zetten de lijn van Vroeg eropaf in Breda, Etten-Leur en Roosendaal door. Ook starten we met de Voorzieningenwijzer in Etten-Leur en Roosendaal. In Breda richten we ons, samen met WonenBreburg en Laurentius, op één aanmeld- en regiepunt voor huurders met schulden. Een ontruiming is alleen van toepassing als alle andere mogelijkheden niet geleid hebben tot behoud van het huurcontract en we hierin tot het uiterste zijn gegaan.

We verbeteren de energieprestatie van onze woningen en hebben oog voor energielasten. Van 114 woningen met een EFG-label brengen we de energieprestatie naar een C-label. We adviseren bewoners van wie we de afrekening van de warmtekosten regelen over de hoogte van hun voorschot om zo betalingsproblemen te voorkomen.

We willen komen tot evenwichtige en gedifferentieerde wijken door voor diverse doelgroepen te bouwen en de instroom in de wijken aan te passen met een diverse woonruimteverdeling en prijsstelling op maat.